• Ի՞նչ է անշարժ գույքը`

Անշարժ գույքը ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքի 134 հոդվածի 1-ին  կետի և ՀՀ անշարժ գույքի գնահատման ստանդարտի 2.1 կետի ա. ենթակետի համաձայն անշարժ գույքեն համարվում`հողամասերը, ընդերքի մասերը, մեկուսի ջրային օբյեկտները, անտառները, բազմամյա տնկիները, ստորգետնյա և վերգետնյա շենքերը, շինությունները և հողին ամրակցված այլ գույքը, այսինքն` այն օբյեկտները, որոնք անհնար է հողից անջատել` առանց այդ գույքին կամ հողամասին վնաu պատճառելու կամ հանգեցնում են դրանց նշանակության փոփոխման, դադարման կամ նպատակային նշանակությամբ հետագա օգտագործման անհնարինության:

• Ի՞նչ է շարժական գույքը`

Անշարժ գույքը ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքի 134 հոդվածի 2-րդ կետի համաձայն շարժական գույք է համարվում անշարժ չհամարվող գույքը:

• Ի՞նչ է անշարժ գույքի գնահատումը`

Անշարժ գույքի գնահատման գործունեության մասին ՀՀ օրենքի 4-րդ հոդվածի 2-րդ պարբերության համաձայն` անշարժ գույքի գնահատումը` անշարժ գույքի շուկայական կամ շուկայական արժեքից տարբերվող արժեքի որոշմանը նպատակաուղղված սույն օրենքով, Հայաստանի Հանրապետությունում անշարժ գույքի գնահատման ստանդարտով և այլ նորմատիվ իրավական ակտերով գնահատման գործողությունների ամբողջությունն է համապատասխան վճարի դիմաց.

• Ինչո՞ւ է պետք գնահատել անշարժ գույքը`

Անշարժ գույքի գնահատման գործունեության մասին ՀՀ օրենքի 8-րդ հոդվածի համաձայն գոյությունունեն անշարժ գույքի գնահատման պարտադիր դեպքեր`
Անշարժ գույքի գնահատումը պարտադիր է`
1) պետականկամհամայնքայինսեփականությունհանդիսացողանշարժգույքիօտարմանդեպքերում, բացառությամբպետականգույքիմասնավորեցմանևպետականկամհամայնքայինհողերիօտարմանդեպքերի.
2) անշարժգույքըպետությանկամհամայնքներիկարիքներիհամարձեռքբերելու (վերցնելու) դեպքերում.
3) անշարժգույքնիրավաբանականանձիկանոնադրականկապիտալումկամհիմնադրամներումներդնելուդեպքերում.
4) անշարժգույքիբռնագանձմանհետևանքովիրացմանդեպքերում.
5) ՀայաստանիՀանրապետությանօրենսդրությամբսահմանվածայլդեպքերում:

Ընդհանրապես անշարժ գույքի գնահատման արդյունքները կարող եք օգտագործել առուվաճառքի կամ վարձակալության գործարքի ընթացքում անշարժ գույքի արժեքը պարզելու համար, հաշվապահական հաշվեկշռում գրանցված արժեքների վերագնահատման ժամանակ, գույքիապահովագրության ժամանակ: Բանկերում անշարժ գույքը գրավադնելիս բանկերը որպես կանոն պահանջում են գրավադրվող անշարժ գույքի արժեքի վերաբերյալ գնահատման հաշվետվություն:

• Ինչպե՞ս է իրականացվում այս կամ այն անշարժ գույքի գնահատումը`

Գոյություն ունեն անշարժ գույքի գնահատման երեք դասական մեթոդներ, որոնց հիման վրա էլ կատարվում է գնահատումը: Ավելի մանրամասն այս հարցի վերաբերյալ կարող եք կարդալ, ինչպես ծառայությունների "Գնահատում" բաժնում, այնպես էլ օրենսդրություն բաժնից բեռնելով անշարժ գույքի գնահատման ստանդարտը:

• Ինչպե՞ս ընտրել գնահատող կազմակերպությանը`

Առաջին հերթին անհրաժեշտ է ուշադրություն դարձնել արդյոք տվյալ կազմակերպությունը ՀՀ գործող օրենսդրության համաձայն ունի գնահատման գործունեություն ծավալելու իրավունք (կարող եք ինքներտ պարզել այն այցելելեով http://cadastre.am/page/ansharj_guyqi_gnahatum և բեռնելով "ՑԱՆԿ ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԳՆԱՀԱՏՄԱՆ ԳՈՐԾՈՒՆԵՈՒԹՅՈՒՆ ԻՐԱԿԱՆԱՑՆԵԼՈՒ ԻՐԱՎՈՒՆՔ ՈՒՆԵՑՈՂ ԱՆՁԱՆՑ" փաստաթուղթը, որը պարբերաբար թարմացվում է ): Այնուհետև արդեն կարելի է հետաքրքրվել կազմակերպության պատմության, փորձի, անձնակազմի քանակի, կազմի ևհմտությունների, գործող սակագների և աշխատանքների կատարման ժամկետներիմասին: Կարող եք հարցնել կոնկրետ Ձեզ հետաքրքրող գույքին կամ նպատակին համապատասխան գնահատման փորձի առկայության վերաբերյալ: Հարկ է իմանալ, որ գնահատման արդյունքները հնարավոր է չընդունվեն Ձեզ անհրաժեշտ կազմակերպություն ներկայացնելիս, պատճառաբանությամբ, որ չեն համագործակցում տվյալ գնահատող ընկերության հետ: Հարցրեք տվյալ գնահատող ընկերությունը ունի համագործակցության պայմանագիր այն կազմակերպության (շահառուի) հետ, որին անհրաժեշտ են գնահատման արդյունքները և, որի առաջարկությամբ դուք գնահատում եք Ձեր գույքը: Հիշեք, որ օրենքի պահանջով գնահատող մասնագետը պարտավոր է Ձեզ ցույց տալ գնահատողի իր որակավորման վկայականը: Անպայման կնքեք պայմանագիր գնահատող կազմակերպության հետ և պահանջեք, որ կնքվելիք պայմանագիրը համապատասխանի ՀՀ օրենսդրության պահանջներին: